Conseils sur la recherche d’une habitation pour les familles des militaires
Par la Financière SISIP
Pour la plupart des gens, l’achat d’un logement est l’une des décisions financières les plus importantes qu’ils auront à prendre. Pour les familles des Forces armées canadiennes (FAC), la complexité monte d’un cran avec les affectations, les échéanciers dont vous n’êtes pas entièrement maîtres et la possibilité bien réelle que la communauté dans laquelle vous vous installez aujourd’hui ne soit que temporaire. Ce ne signifie pas qu'achêter un logement est hors de portée.
Comprennez le bon moment pour acheter
Si une nouvelle affectation est en vue, opter pour une location temporaire pourrait vous offrir la flexibilité dont vous avez besoin. Quant aux familles qui comptent s’installer pour plusieurs années, l’achat peut s’avérer tout à fait judicieux.
Recherchez au-delà la maison
Lorsqu'il est facile de se laisser absorber par les caractéristiques d'une maison, il faut remarquer que le quartier et la communauté influencent tout autant la vie quotidienne. Il faut considérer des temps de trajet, l'accès aux services ainsi que les options d'éducation et de garde d'enfants à proximité.
Connaissez bien votre budget
Une banque approuve parfois plus qu'un salaire peut confortablement se permettre; lorsque l'approbation est basée sur les ratios de recette et dette, elle ne reflète pas les propres dépenses d'une famille par mois comme les courses, la garde d'enfants ou les paiements de voiture. Prennez votre temps pour créer un budget basé sur ce qui est viable d'un mois à l'autre.
Accumulez votre mise de fonds de manière stratégique
Deux comptes enregistrés peuvent faire fructifier votre mise de fonds : un compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP) et un REER pour les nouveaux acheteurs : les cotisations sont déductibles d’impôt et la croissance et les retraits pour un achat admissible sont exonérés d’impôt. Lorsqu'ils sont utilisés ensemble, ces programmes peuvent accélérer votre échéancier.
Profitez de vos avantages bancaires pour militaires
La Banque de Montréal (BMO) est la banque officielle de la communauté de la Défense canadienne. Les membres des FAC admissibles tirent parti de la tarification réservée aux employés sur les options de prêt hypothécaire, en plus de la possibilité de mettre fin à une hypothèque sans pénalité lors d’une affectation dans le cadre de la directive sur la réinstallation des FAC.
Comprenez l’ampleur des coûts de propriété
Le prix d’achat, ce n’est qu’une partie du tableau. En réalité, il y a aussi les frais de notaire, les coûts de déménagement, le sofa qui ne rentre pas dans le nouveau salon et la fournaise qui devra être remplacée dans deux hivers. Une fois installé, vous devrez aussi payer l’impôt foncier, les frais des services publics et de l’entretien, l’assurance habitation et toutes rénovations potentielles. Les familles des militaires peuvent également magasiner auprès de CANEX pour les articles et les appareils ménagers, et profiter du Plan de crédit sans intérêt pour étaler certains achats.
Discutez-en bien avant de vous engager
La Financière SISIP peut vous aider à revoir votre budget, à comprendre l’ensemble des coûts impliqués et à déterminer comment l’achat d’un logement s’inscrit dans le cadre de vos autres priorités, qu’il s’agisse d’épargner en cotisant à un CELIAPP ou à un REER, de gérer vos assurances ou de préparer vos déménagements futurs.
